Modernes Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage in Wentorf

Wohnen in Bestlage – Einfamilienhaus in Wentorf bei Hamburg

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser schönen Gegend. Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs sowie weitere Sport- und Fitnessangebote befinden sich in der Umgebung; Kindertagesstätten und alle Schulformen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder ab der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten erreichen. Der Bahnhof Bergedorf mit S-Bahn und Regionalbahn ist über die Buslinien 235 und 332 bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlichen Stauraum.

Die Lage am nur für Anlieger befahrbaren Grenzweg, gegenüber dem parkähnlich angelegten Bergedorfer Friedhof ist besonders ruhig und grün. Das Grundstück mit ca. 600 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Neben einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne gibt es noch eine von der Küche zugängliche Terrasse und einen kleineren schattigen Sitzplatz, der von Rhododendren umgeben ist.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine hybride Heizanlage bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gaszentralheizung (Viessmann). So kann die Immobilie auch in Zukunft kostengünstig, effizient und umweltfreundlich beheizt werden. Auf dem Grundstück steht ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen. Der nach Westen ausgerichtete, blickdichte Garten lädt zum Verweilen ein.

Die technische Ausstattung umfasst eine Wallbox und elektrische Außenjalousien. Heizstrahler auf der Terrasse ermöglichen auch an kühleren Tagen gemütliche Stunden im Freien.

Zustand

Der Zustand der Immobilie ist modern und technisch einwandfrei. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, moderne Bäder und Küche lassen keine Wünsche offen. Im Spitzboden befindet sich eine Sauna – ideal zur Erholung an kühlen Tagen. Die Küche wurde 2014 erneuert und modernisiert und ist hochwertig ausgestattet. Dank Glasfronten präsentiert sich die Küche in einem neuwertigen Zustand. Die Arbeitsplatte aus Echtholz verleiht der Küche eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls 2014 wurden der Eingangsbereich, die Eingangstür und das Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2019 erneuert und verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche und einen Doppel-Waschtisch. Anders als im ursprünglichen Grundriss dargestellt, ist das Bad heute vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Energieausweis

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Warum wir verkaufen

Wir verkaufen, weil wir noch einmal neu bauen – diesmal altersgerecht und auf uns als Paar zugeschnitten. Unser Neubau wird voraussichtlich im 1. Quartal 2027 fertiggestellt. Die Übergabe des Hauses kann nach unserem Umzug erfolgen. Einer deutlich früheren Beurkundung des Kaufvertrags stehen wir offen gegenüber.